Außergewöhnliche Architektur trifft TOP-Lage!
2025
Lage
* Kreisstadt Cloppenburg
* ruhige, zentrale Lage
Beschreibung
Sie suchen eine energieeffiziente und moderne Wohnung in einer Top-Wohnlage?
Dann haben Sie mit diesen Neubauwohnungen einen echten Treffer gelandet! Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die energetisch nachhaltig und qualitativ hochwertig leben möchten.
Die zentrumsnahe und gleichzeitig naturnahe Lage dieses Mehrfamlienhauses ist perfekt für alle, die sich ein städtisches und dennoch naturnahes Zuhause wünschen.
* Neubauwohnung in Cloppenburg
* 2 Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
* 2 Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon
* 1 Penthousewohnung mit Dachterrasse
* Bezugsfertig ab Herbst /Winter 2025
ERDGESCHOSS:
Wohnung 01 - 86,39 m² | 372.000 Euro
Wohnung 02 - 84,41 m² | 359.000 Euro
OBERGESCHOSS
Wohnung 03 - 86,09 m² | 362.000 Euro
Wohnung 04 - 84,01 m² | 349.000 Euro
PENTHOUSE
Wohnung 05 - 112,78 m² | 487.000 Euro
Betongold - profitieren Sie als Vermieter von den erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten (Degressive AfA + Sonder AfA) und den wieder sinkenden Zinsen!
Zudem ist ein zinsverbilligtes KfW Darlehen in Höhe von 150.000 € möglich.
Details hierzu finden Sie weiter unten.
Ausstattung
* Niedrigenergiehaus KfW 40 EE mit QNG
* attraktiven Förder- und Steuermöglichkeiten
* Luft-/Wärmepumpe
* PV-Anlage
* Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* elektrische Außenrollläden
* Fußbodenheizung
* hochwertige Fliesen und Vinylböden
* Fahrstuhlanlage
EnEV
Art des Energieausweises - Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf - in Vorbereitung
Energieeffiziensklasse - A+
Befeuerung/Energieträger - Erdwärme
Außenansichten
Grundrisse
Sonstiges/Provision
KfW - FÖRDERUNG
Sie erhalten ein zinsvergünstigte KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € pro Wohneinheit ab 2,01% p.a.
STEUERLICHE AfA für Vermieter
1. Die Immobilie kann jährlich mit 5% des Gebäudewertes degressiv abgeschrieben werden.
2. Aufgrund der QNG-Zertifizierung und dem Effizienshaus-40-Standard ist eine zusätzliche Sonderabschreibung in den ersten 4 Jahren von 5% möglich.
3. Sie erhalten beide Abschreibungsmöglichkeiten zusammen, so dass bis zu 10% AfA möglich sind.
Alle Angaben zu steuerlichen Vorteilen dienen lediglich der Informationen und stellen keine steuerliche Beratung dar. Für eine verbindliche Beurteilung ihrer individuellen Situation wenden Sie sich bitte an ihren Steuerberater wie übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.
PROVISION
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. berechnet auf den Verkaufspreis. Die Käufercourtage ist verdient durch Abschluss des Grundstückskaufvertrages und wird in Rechnung gestellt.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann zu zahlen ist, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen, ist Ihre Anfrage völlig unverbindlich.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Verkaufsauftrag geschlossen, dieser sieht eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe vor.
Infos
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Namen, Adresse, Geb.-Datum, Telefonnummer sowie einer E-Mailadresse bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum der Schlüssel Gruppe GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.