Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Oldenburg - Donnerschwee
1934
Lage
Oldenburg-Donnerschwee – eine gefragte Wohnlage, in der sich gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Innenstadt bestens ergänzen. Hier stimmt die Adresse schon richtig gut – alles Weitere liegt in den Händen der neuen Eigentümer.
* gefragter, gewachsener Stadtteil Donnerschwee
* wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld
* Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
* Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld
* gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Oldenburger gut erreichbar
Beschreibung
Gute Lage. Viel Potential. Jede Menge Möglichkeiten.
Manche Immobilien sind sofort bezugsfertig. Andere warten auf Menschen mit Ideen, Tatkraft und einem gut gefüllten Werkzeugkoffer - so wie bei diesem Haus in Oldenburg-Donnerschwee.
Auf einem ca. 343 m² großen Grundstück steht ein Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren mit einem Anbau aus den 1970er-Jahren und ca. 120 m² Wohnfläche.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
* Gefragte Lage in Oldenburg-Donnerschwee
* ca. 343 m² Grundstücksfläche
* ca. 120 m² Wohnfläche im Bestandsgebäude
* ursprüngliches Baujahr ca. 1933/1934, Anbau aus den 1970er-Jahren
* umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
* bereits geräumt - schnelle Übergabe möglich
* Interessant für Handwerker und Investoren
Hier reicht ein Farbeimer noch nicht aus. Zu den baulichen Besonderheiten zählt z.B. die Bodendecke im Bereich des Ursprungshauses in Holzbalkenlage auf sandigem Untergrund. Für den späteren Anbau wurden laut Bauunterlagen Streifenfundamente verbaut.
Ob Sanierung oder auch eine andere Nutzungsperspektive – die Möglichkeiten sind vom Käufer baulich und baurechtlich zu prüfen.
Unser Fazit:
Kein Haus für alle. Aber vielleicht genau das Richtige für jemanden, der die Lage zu schätzen weiß und gerne anpackt.
Ausstattung
Ein Haus mit Geschichte. Und einer To-do-Liste.
Hier treffen die 1930er-Jahre auf die 1970er – und auf neue Eigentümer, die Lust haben, selbst Hand anzulegen.
Die Ausstattung im Überblick:
* Großzügiger Wohnbereich und weitere individuell nutzbare Zimmer
* Separate Küche mit Einbauküche, im Kaupreis enthalten
* modernes Badezimmer im Erdgeschoss und zusätzliches WC im Dachgeschoss
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Teilunterkellerung
* Anbau aus den 1970er-Jahren mit Flachdach
* Gasheizungsanlage aus 1990
Das Haus ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Zum technischen Zustand und zur Funktionsfähigkeit der vorhandenen Anlagen können keine verbindlichen Angaben gemacht werden.
Kurz gesagt:
Ein Haus mit Geschichte, reichlich Arbeit und Platz für neue Ideen. Der Werkzeugkoffer darf gerne etwas größer ausfallen.
EnEV
Art des Energieausweises - Energiebedarfssausweis
Endenergieverbrauch - 474 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse - H
Befeuerung/Energieträger - Gas
Energieausweis gültig bis 12.10.2036
Außenansichten
Grundrisse
Sonstiges/Provision
PROVISION
Käuferprovision – provisionsfrei für Käufer
Für den Käufer fällt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages keine Maklerprovision an. Die Maklervergütung wird ausschließlich vom Verkäufer getragen.
Infos
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