Modernisiertes großzügiges Einfamilienhaus im Ehnernviertel
1927
Lage
Ruhig wohnen und trotzdem mittendrin: diese Immobilie liegt in Oldenburg-Bürgerfelde – am Rand des beliebten Ehnernviertels. Eine Lage, die für gewachsene Strukturen, gepflegte Nachbarschaften und kurze Wege steht.
Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten – ob mit dem Fahrrad, dem Bus oder zu Fuß. Gleichzeitig profitieren Sie von einem Umfeld, das besonders im Alltag überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr befinden sich in direkter Nähe.
* gefragte Wohnlage im Oldenburger Ehnernviertel
* kurze Wege in die Innenstadt
* Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
* Schulen und Kindergärten bequem erreichbar
* gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
Eine Lage, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen – sondern durch ihre Qualität im Alltag begeistert.
Beschreibung
Klassik trifft Moderne.
Ein Haus mit Geschichte - und einem Anspruch, der heute Maßstäbe setzt.
Diese großzügige Immobilie in Oldenburg verbindet die klassische Art einer Stadtvilla mit einem zeitgemäßen Wohngefühl, das sofort überzeugt. Kein Sanierungsprojekt, kein Baustress – sondern ein Zuhause, das schon jetzt in vollen Zügen gelebt werden kann. Mit Raum für die Familie, den persönlichen Rückzug und individuelle Lebenspläne.
Besonders reizvoll: die Kombination aus charmantem Altbau, modernem Anbau und einem außergewöhnlich großen Grundstück in dieser guten Lage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die etwas Besonderes suchen.
Das Wichtigste auf einen Blick:
* großzügiges Einfamilienhaus mit separat nutzbarer Einheit im Dachgeschoss
* ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
* weitläufiges Grundstück mit ca. 860 m²
* moderner Anbau zum Garten
* Garage direkt auf dem Grundstück
Ein Zuhause für Menschen, die Altbau lieben – aber modern leben möchten.
Ausstattung
Ein Haus, das nicht nur durch seine Größe überzeugt - sondern auch mit Qualität und Individualität punktet. Klassischer Altbaucharme trifft hier auf eine neuwertige technische Basis und moderne Ergänzungen.
Die Highlights auf einen Blick:
* Ursprungsbaujahr ca. 1927/1928
* massive Bauweise
* Holzböden in den Wohnbereichen im EG und 1. OG
* Vinylböden im DG
* historischer Gusseisenofen im EG
* umfassende Sanierungen (Fenster, Leitungen, Energie) im Zeitraum 2009–2014
* moderner Anbau aus 2021/2022 mit Schlafzimmer + Ankleidebereich
* ca. 200 m² Wohnfläche
* ca. 860 m² Grundstück mit weitläufigem, geschütztem Garten
* Garage mit elektrischem Tor
* kein Denkmalschutz
Die Kombination aus wertiger Substanz sowie durchdachter Modernisierung und Erweiterung ist eine seltene Chance – insbesondere für Käufer, die den Charme eines Altbaus schätzen, aber auf Komfort und Moderne nicht verzichten möchten.
EnEV
Art des Energieausweises - Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch - 188,5 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse - F
Befeuerung/Energieträger - Gas
Energieausweis gültig bis 06.05.2036
Außenansichten
Grundrisse
Sonstiges/Provision
PROVISION
Keine Käuferprovision zu zahlen!
Infos
INFOS
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