EnerGETISCH SANIEREN + STEUERN SPAREN! SO NUTZT DU §35 EStG richtig

Sanieren und gleichzeitig Steuern sparen?
Mit § 35c EStG ist das für viele Eigentümer möglich. Wer seine selbst genutzte Immobilie energetisch modernisiert, kann bis zu 20 % der Sanierungskosten steuerlich absetzen – ganz ohne Förderantrag, einfach über die Steuererklärung.

In diesem Beitrag erklären wir, wie du von der steuerlichen Förderung profitieren kannst, welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen – und wie hoch die Ersparnis wirklich ist.

✅ Wer kann § 35c EStG nutzen?

Die Förderung richtet sich an:

• Eigentümer von selbst genutzten Wohnhäusern oder Eigentumswohnungen

• Gebäude, die mindestens 10 Jahre alt sind

• Sanierungen, die durch ein Fachunternehmen durchgeführt werden

• Maßnahmen, für die keine andere öffentliche Förderung (z. B. KfW) genutzt wird

🔧 Welche Sanierungen sind förderfähig?

§ 35c EStG greift bei vielen typischen energetischen Maßnahmen, z. B.:

• Dämmung von Außenwänden, Dachflächen oder Geschossdecken

• Austausch von Fenstern & Außentüren

• Erneuerung der Heizungsanlage (z. B. Wärmepumpe)

• Einbau digitaler Steuerungssysteme zur Verbrauchsoptimierung

• Heizungsoptimierung, z. B. hydraulischer Abgleich oder Austausch von Thermostatventilen

💰 Wie hoch ist die Steuerersparnis?

Du kannst 20 % der förderfähigen Kosten steuerlich geltend machen, verteilt über drei Jahre:

• Jahr 1: 7 %

• Jahr 2: 7 %

• Jahr 3: 6 %

➡️ Maximaler Steuerbonus: 40.000 € pro Objekt

📐 Rechenbeispiel: So viel kannst du sparen

Du investierst 60.000 € in die energetische Sanierung deines Hauses (Dachdämmung & neue Fenster). Dann kannst du über § 35c EStG folgende Beträge steuerlich geltend machen:

• Jahr 1: 4.200 €

• Jahr 2: 4.200 €

• Jahr 3: 3.600 €
  = Gesamtersparnis: 12.000 €

💡 Wichtig: Du brauchst eine Fachunternehmerbescheinigung nach amtlichem Muster, um die Maßnahme beim Finanzamt nachzuweisen.

📌 Unser Fazit: Eine echte Chance für Eigentümer

§ 35c EStG ist eine einfache Möglichkeit, energetische Sanierungen ohne langwierige Anträge zu fördern – und dabei direkt Steuern zu sparen. Gerade für Hausbesitzer, die ohnehin modernisieren wollen, ist das eine attraktive Ergänzung zu bestehenden Förderprogrammen.