RESERVIERT – Oldenburg | Ein Haus für Familien & Ideen in Bürgerfelde

Kurzbeschreibung

WICHTIG
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IINFORMATIV
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Schlüssel Gruppe GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z.B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Beschreibung

• freistehendes Einfamilienhaus in Oldenburg-

Bürgerfelde

• ca. 635 m² Grundstück
• ca. 160 m² Wohnfläche
• zwei "separate" Wohneinheiten im Dachgeschoss

– ideal für Gäste oder heranwachsende Kinder

• ruhige Sackgassenlage mit privater Zufahrt

Ausstattung

Innenausstattung

• funktionaler Grundriss mit klarer Trennung

zwischen Wohn- und Schlafbereichen

• Kachelofen im Wohnbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
• Einbauküche mit Ober- und Unterschränken

sowie E-Geräten

• Dachgeschoss mit zwei separat nutzbaren Einheiten

inkl. Duschbädern und Küchenzeilen

• keine autarken Anschlüsse in den Einheiten

– Vermietung nur per Warmmiete

Keller

• praktischer Hauswirtschaftsbereich mit

Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Trockner

• separater Heizungsraum mit Gaszentralheizung
• zusätzlicher Kellerraum mit Stauraum für Vorräte

oder Hobbybedarf

Technische Ausstattung & Zustand

• Baujahr 1976 – solide Bausubstanz,
• Ausbau Dachgeschoss ca. 1980
• modernisierte Bäder (EG: 2006 – DG: 1995)
• Kunsstofffenster in 2006 größtenteils erneuert
• Gaszentralheizung aus 2023
• massive Doppelgarage
• sofort bezugsfrei – kein Mietverhältnis vorhanden

Sonstiges

Erdgeschoss

• Wohnzimmer mit Küche mit Essbereich (40,51 m²)
• Schlafzimmer (12,07 m²)
• Arbeitszimmer (12,53 m²)
• Badezimmer (8,40 m²)
• Gäste-WC (1,40 m²)
• Flur (14,53 m²)
• Diele (2,26 m²)
• Garage 1 (18,50 m²)
• Garage 2 (18,34 m²)

Dachgeschoss (zwei Wohneinheiten)

• Wohnen | Schlafen links (25,27 m²)
• Ankleide (2,36 m²)
• Bad (3,60 m²)
• Wohnen | Schlafen rechts (22,18 m²)
• Küche (5,17 m²)
• Bad (4,14 m²)
• Flur gesamt (ca. 7,83 m²)

Kellergeschoss

• Kellerraum 1 (15,42 m²)
• Kellerraum 2 (10,39 m²)
• Heizungsraum (3,75 m²)

3D-RUNDGANG
Sie möchten sich ganz in Ruhe einen ersten Eindruck verschaffen?
Kein Problem! In unserem Exposé finden Sie den Link zum virtuellen 3D-Rundgang – so können Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus erkunden.

VERKAUFSVERFAHREN
Das Haus wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens verkauft – ab einem Mindestgebot von 395.000 €. Gerne erläutern wir Ihnen den Ablauf im Detail und begleiten Sie bei jedem Schritt.

PROVISION
Keine Käuferprovision!

FINANZIERUNG
Wir stellen Ihnen gerne alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung.
Und wenn gewünscht, unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung: Als unabhängiger Vermittler mit über 20 Jahren Erfahrung arbeiten wir mit mehr als 500 Banken zusammen – neutral, transparent und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.