EINFAMILIENHAUS MIT IN BELIEBTER & RUHIGER WOHNLAGE!
1975
Lage
* ruhige Wohnlage in Gristede – ländlich, aber gut angebunden
* nur ca. 1 lm zur A28 – ideal für Pendler in Richtung Oldenburg oder Leer
* Wald und Feld in direkter Nähe – ideal für Spaziergänge
* Oldenburg Zentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto
* Bad Zwischenahn (Kurort): ca. 10 Min. Fahrzeit
Beschreibung
* großzügiger Bungalow mit Aufstockung
(Baujahr 1975 / Ausbau Dachgeschoss 2003)
* ca. 197 m² Wohnfläche
* offener Wohnbereich mit angrenzendem Kaminraum
* separates Büro-/Gästezimmer im Erdgeschoss
* moderne Bäder
* hochwertige Einbauküche aus 2019
* Dachgeschoss mit einem 30 m² großen Schlafzimmer &
Ankleideraum
* zwei weitere Zimmer im DG
* Dachboden für Abstellmöglichkeiten
* Anbau mit HWR, Heizungs- & Waschraum sowie Zugang
zum Garten
* geschützter Garten mit Süd-Terrasse
* Blockhaussauna & separater Geräteraum
* Garage, Kleingarage & Stellplatz - für z.B. Wohnmobil - im vorderen Grundstücksbereich
* bezugsfrei ab Sommer 2026
Ausstattung
* mit Liebe gepflegt und laufend modernisiert
* Gas-Zentralheizung (Vaillant, Bj. 2017) +
Holzkaminofen (2010)
* neuwertige Haustür (gedämmt aus 2017)
* Kunststofffenster (innen weiß - außen in Holzoptik (2003-2024)
* moderne Fliesen- und Laminatböden
* 2 moderne Bäder (EG 1997 - DG 2003)
* Gäste-WC (2010)
* hochwertige Einbauküche (2019)
* großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Ankleide &
Holzbalkenlage
* zusätzliches Bad im Dachgeschoss
* Hauswirtschafts- & Technikräume im Anbau
* Blockhaussauna mit 9 kW Ofen (2013)
* Garage & zusätzlicher Stellplatz für z.B. Wohnmobil
EnEV
Art des Energieausweises - Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch - 61,3 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse - B
Befeuerung/Energieträger - Gas
Energieausweis gültig bis 20.08.2035
Außenansichten
Grundrisse
Sonstiges/Provision
PROVISION
Die Käufercourtage beträgt 10.000€ inkl. gesetzl. MwSt. berechnet auf den Verkaufspreis. Die Käufercourtage ist verdient durch Abschluss des Grundstückskaufvertrages und wird in Rechnung gestellt.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann zu zahlen ist, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen, ist Ihre Anfrage völlig unverbindlich.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Verkaufsauftrag geschlossen, dieser sieht eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe vor.
Infos
INFOS
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Namen, Adresse, Geb.-Datum, Telefonnummer sowie einer E-Mailadresse bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse) sind Eigentum der Schlüssel Gruppe GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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