3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit Fahrstuhl – in einem ruhigen Mehrfamilienhaus.
1981
Lage
* zentrale 1A-Wohnlage im beliebten Gerichtsviertel von Oldenburg
* Schlossgarten / Schlosspark direkt vor der Haustür
* Innenstadt, Fußgängerzone und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
* Ärzte, Apotheken und Cafés im direkten Umfeld
* Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt
* schnelle Anbindung an die A28 und A29
Beschreibung
Mitten in der Oldenburger Innenstadt – und dennoch erstaunlich ruhig:
Diese Eigentumswohnung befindet sich im geschützten Innenhof und bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Gartenruhe.
* 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre
* Baujahr 1981 – sehr gepflegter Zustand
* Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
* Personenaufzug im Haus vorhanden
* praktischer Gemeinschafts-Trockenraum
* eigener Stellplatz im ruhigen Innenhof
* ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Ausstattung
* Küche – ca. 7,38 m²
* Wohn- und Essbereich – ca. 33,87 m²
* Flur – ca. 9,74 m²
* Badezimmer mit Wanne und Dusche – ca. 5,67 m²
* separates Gäste-WC – ca. 1,96 m²
* Schlafzimmer – ca. 12,58 m²
* Büro oder Gästezimmer – ca. 15,59 m²
* beheizter Wintergarten (zu 50 % angerechnet) – ca. 2,85 m²
* sonniger Balkon (zu 50 % angerechnet) – ca. 7,13 m²
* zzgl. separater Abstellraum im Keller
* isolierverglaste Kunststofffenster aus 2012
* Gasheizung aus 2020
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Oldenburg befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet. Ein Stellplatz im geschützten Innenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort in bester Innenstadtlage.
3 GUTE GRÜNDE:
1. Inflationsschutz: Immobilien in guter Lage gelten als wertstabile Anlageform. Eine vermietete Eigentumswohnung in gepflegtem Zustand kann langfristig im Wert steigen und schützt Ihr Kapital vor Inflation.
2. Nachhaltige Nachfrage: Der Wohnungsmarkt in Oldenburg ist seit Jahren angespannt – die starke Nachfrage nach Mietwohnungen sichert langfristig stabile Mieteinnahmen.
3. Pflegeleichte Investition: Der sehr gute Zustand der Wohnung ermöglicht eine unkomplizierte Vermietung – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition suchen.
EnEV
Art des Energieausweises - Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch - 104,7 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse - D
Befeuerung/Energieträger - Gas
Energieausweis gültig bis 01.09.2034
Außenansichten
Grundrisse
Sonstiges/Provision
PROVISION
Die Käufercourtage beträgt 7.500€ inkl. gesetzl. MwSt. berechnet auf den Verkaufspreis. Die Käufercourtage ist verdient durch Abschluss des Grundstückskaufvertrages und wird in Rechnung gestellt.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann zu zahlen ist, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen, ist Ihre Anfrage völlig unverbindlich.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Verkaufsauftrag geschlossen, dieser sieht eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe vor.
Infos
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Immobilienanfragen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können: Name, Anschrift, Geburtsdatum, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
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